今年第一季度，首尔房地产市场出现了与以往截然不同的新现象。30 代年龄层在购房时，不仅积极利用通过赠与或继承获得的资金，还积极动用股票、债券等金融资产的销售款项。随着房价持续上涨，在贷款监管不断强化的背景下，仅凭收入进入住房市场正变得越来越困难。在这种环境下，作为真实购房需求者的 30 代人群，通过接受家庭的经济支持或处置已持有的投资资产来弥补资金缺口，这一现象在相关统计资料中得到了明确证实。
国会国土交通委员会委员长金钟阳议员办公室从国土交通部获取的“首尔购房资金筹措计划”统计资料显示，今年第一季度，首尔用于购房的赠与及继承资金总额达到了 2 兆 1813 亿韩元。购房资金筹措计划书是购房时必须标明资金来源的必备文件，在限制区域内所有房产交易均需提交该文件，即使在非限制区域，交易金额超过 6 亿韩元时，也须在签约后 30 日内向地方政府提交。包括首尔在内的限制区域，自 2020 年 10 月 27 日起正式适用该提交义务。
从这种资金筹措的流向来看，最引人注目的事实是：30 代在首尔购房中使用的赠与及继承资金规模达到了整体的一半，即 1 兆 915 亿韩元。随后各年龄段的金额分别为：40 代 5265 亿韩元、50 代 2299 亿韩元、60 代及以上 2278 亿韩元、20 代 133 亿韩元，以及 20 岁以下 22 亿韩元。30 代的资金占比从 2023 年的 34.8% 上升至 2024 年的 40.9%，去年更扩大至 43.5%，而今年第一季度该比例更是突破了 50%。首尔购房所使用的赠与及继承资金总额也从 2023 年的 1 兆 7451 亿韩元激增至 2024 年的 3 兆 3257 亿韩元，去年甚至达到 6 兆 5779 亿韩元，创下年度最高纪录。短短三个月内，投入的资金量已达到去年全年的约三分之一。
在通过出售股票、债券、加密货币等投资资产筹集的购房资金中，30 代的存在感也表现得尤为突出。今年第一季度，30 代通过这种方式筹措的资金为 7211 亿韩元，超过了 40 代的 5855 亿韩元和 50 代的 4640 亿韩元。过去，资产积累相对较多的 40 代一直在此领域占据最大比重，实际上从 2020 年至去年，每年都是 40 代在股票及债券出售资金规模上领先。去年，40 代为 1 兆 9151 亿韩元，30 代为 1 兆 7452 亿韩元。然而，自去年 2 月 10 日起，资金筹措计划申报项目除了股票和债券出售款项外，还纳入了加密货币出售款项，因此可以解读为：30 代的实际资金动员能力因此更加清晰地显现出来。
专家们将这种市场变化的背景归结为首尔房价上涨和金融监管强化等因素。随着房价上涨，首付款负担加重，而贷款额度又受限于监管，年轻真实需求者不得不依靠父母资助或出售持有的投资资产来参与购房。这也意味着进入首尔住房市场的壁垒已经相当高。这种趋势未来仍将持续，具体将取决于首尔房价水平、贷款监管强度，以及包括加密货币在内的风险资产市场的收益状况。