今年首季，首爾房地產市場呈現出與以往截然不同的新現象。30 歲年齡層在購屋時，不僅積極運用透過贈與或繼承取得的資金，也大量處分金融資產如股票或債券的所得。隨著房價持續上漲，在貸款規範日趨嚴格的情況下，僅靠個人收入進入住宅市場越來越困難。在此環境下，作為實際需求者的 30 歲族群，透過獲得家族經濟支持或處分既有投資資產來填補資金缺口，已在相關統計資料中清晰顯現。
分析國會國土交通委員會所屬金鍾陽議員室從國土交通部取得的「首爾購屋資金籌措計畫」統計資料發現，今年第一季首爾用於購屋的贈與及繼承資金總計達 2 兆 1813 億韓元。購屋資金籌措計畫書是購屋時必須註明資金來源的必要文件，在管制地區所有住宅交易皆須提交此文件；非管制地區亦在交易金額達 6 億韓元以上時，須於簽約後 30 日內向地方政府提交。包含首爾在內的管制地區，自 2020 年 10 月 27 日起正式適用此提交義務。
在此資金籌措趨勢中最引人注目的焦點，是 30 歲族群用於購買首爾住宅的贈與及繼承資金規模已達整體的一半，即 1 兆 915 億韓元。隨後各年齡層金額分別為：40 歲 5265 億韓元、50 歲 2299 億韓元、60 歲以上 2278 億韓元、20 歲 133 億韓元，以及 20 歲以下 22 億韓元。30 歲族群資金佔比從 2023 年的 34.8% 升至 2024 年的 40.9%，去年更擴大至 43.5%，而今年首季該比例竟突破 50%。用於購買首爾住宅的贈與及繼承資金總額亦從 2023 年的 1 兆 7451 億韓元暴增至 2024 年的 3 兆 3257 億韓元，去年更達 6 兆 5779 億韓元，創下年度最高紀錄。短短三個月內，投入資金即接近去年全年規模的三分之一。
在透過出售股票、債券、虛擬貨幣等投資資產籌措的購屋資金中，30 歲族群的存在感也極為顯著。今年第一季 30 歲族群以此方式籌措的資金為 7211 億韓元，超過 40 歲的 5855 億韓元與 50 歲的 4640 億韓元。過去資金累積較多的 40 歲族群一直在此領域佔最大比重，實際上自 2020 年至去年為止，每年 40 歲族群在股票及債券處置資金規模上均居首位。去年 40 歲族群為 1 兆 9151 億韓元，30 歲族群為 1 兆 7452 億韓元。然而，自今年 2 月 10 日起，資金籌措計畫申報項目除股票與債券處置金額外，亦納入虛擬貨幣處置金額，因此可解讀為 30 歲族群的實際資金動員能力更為顯現。
專家們指出，此類市場變化的背景因素包括首爾房價上漲與金融監管強化等。隨著房價攀升，初期資金負擔加重，且貸款額度受規範所限，致使年輕實際需求者必須仰賴父母資助或處分既有投資資產以進行購屋。這也意味著進入首爾住宅市場的門檻已大幅提高。此類趨勢未來仍將隨著首爾房價水準、貸款監管強度，以及包含虛擬貨幣在內的風險資產市場獲利條件而持續發展。