No primeiro trimestre deste ano, o mercado imobiliário de Seul apresenta uma nova realidade distinta do passado: jovens de 30 anos estão a mobilizar ativamente o dinheiro recebido por doações ou heranças, assim como o capital da venda de ativos financeiros como ações e títulos, para adquirir habitações. Com o preço das casas a subir continuamente e o reforço das regulações de empréstimos, a entrada no mercado habitacional apenas com rendimentos tornou-se progressivamente mais difícil. Neste contexto, verificaram-se claramente nas estatísticas relacionadas que os jovens de 30 anos, como grupo de procura real, recorrem ao apoio económico familiar ou à alienação de ativos de investimento para cobrir as insuficiências de capital.

Ao analisar os dados recebidos pelo departamento parlamentar do deputado Jong-Joang Kim, membro da Comissão de Transportes e Habitação da Assembleia Nacional, sobre o plano de financiamento para aquisição de habitações em Seul, revelou-se que, no primeiro trimestre deste ano, o montante de fundos provenientes de doações e heranças utilizados para compra de casas em Seul atingiu 2.181,3 mil milhões de won. O plano de financiamento para habitação é um documento obrigatório que deve especificar a origem dos fundos na compra de casa; nas zonas regulamentadas, todas as transações imobiliárias estão sujeitas a submissão deste documento, e mesmo nas zonas não regulamentadas, para transações superiores a 600 milhões de won, é obrigatória a submissão às autoridades locais dentro de 30 dias após a data do contrato. A obrigação de submissão aplica-se oficialmente a partir de 27 de outubro de 2020, incluindo Seul.

O aspeto mais notável neste fluxo de financiamento é o facto de que o montante de fundos provenientes de doações e heranças utilizados por jovens de 30 anos para aquisição de habitações em Seul atingiu 1.915 mil milhões de won, representando metade do total. Os montantes por faixa etária seguinte foram: 5.265 mil milhões de won para os de 40 anos, 2.299 mil milhões de won para os de 50 anos, 2.278 mil milhões de won para os de 60 anos ou mais, 1.330 milhões de won para os de 20 anos e 220 milhões de won para os menores de 20 anos, nesta ordem. A proporção de fundos dos jovens de 30 anos aumentou de 34,8% em março de 2023 para 40,9% em 2024, expandindo-se para 43,5% no ano passado e ultrapassando impressionantemente 50% no primeiro trimestre deste ano. O montante total de fundos provenientes de doações e heranças mobilizados para aquisição de habitações em Seul também registou um aumento brusco, passando de 1.745,1 mil milhões de won em 2023 para 3.325,7 mil milhões de won em 2024, atingindo 6.577,9 mil milhões de won no ano passado, o valor máximo registado anualmente. Apenas em três meses, foram investidos fundos imensos equivalentes a cerca de um terço do montante total do ano anterior.

Também no financiamento para aquisição de habitações obtido através da venda de ativos de investimento como ações, títulos ou criptomoedas, a presença dos jovens de 30 anos é muito marcante. No primeiro trimestre deste ano, o montante de fundos mobilizados por estes jovens por este método foi de 7.211 mil milhões de won, superando os 5.855 mil milhões de won dos de 40 anos e os 4.640 mil milhões de won dos de 50 anos. No passado, os de 40 anos, que acumularam relativamente mais ativos, ocuparam sempre a maior proporção neste domínio; de facto, de 2020 até ao ano passado, anualmente foram os de 40 anos que lideraram em termos de montante de fundos provenientes da venda de ações e títulos. No ano passado, os de 40 anos representaram 19.151 mil milhões de won e os de 30 anos 17.452 mil milhões de won. No entanto, a partir de 10 de fevereiro deste ano, com a inclusão no item de declaração de plano de financiamento não apenas do montante da venda de ações e títulos, mas também do montante da venda de criptomoedas, interpreta-se que a verdadeira capacidade de mobilização de fundos dos jovens de 30 anos ficou mais claramente revelada.

Especialistas apontam para o aumento dos preços das habitações em Seul e o reforço das regulações financeiras como fatores de fundo destas alterações de mercado. Com o aumento dos preços das habitações, o peso do capital inicial aumentou, e os limites de empréstimo estão travados por regulações, levando os jovens com procura real a receberem apoio financeiro dos pais ou a alienarem ativos de investimento detidos para lançarem-se na compra. Isto também significa que a barreira de entrada no mercado imobiliário de Seul aumentou significativamente. É provável que este fluxo continue no futuro, dependendo dos níveis dos preços das habitações em Seul, da intensidade das regulações de empréstimos e das condições de rendimento dos mercados de ativos de risco, incluindo criptomoedas.