تظهر في الربع الأول من هذا العام في سوق العقارات في 서울 ظواهر جديدة واضحة تختلف عن ذي قبل، حيث يستخدم شباب الثلاثينيات بشكل نشط الأموال التي دخلت عبر التبرعات أو الميراث لشراء منازل، بالإضافة إلى بيع أصول مالية مثل الأسهم والسندات لتمويل الشراء. ومع استمرار ارتفاع أسعار المنازل وتشد تنظيمات الإقراض، أصبح الدخول إلى سوق الإسكان عبر الدخل وحده أمراً متصعباً بشكل متزايد. وفي هذا السياق، تأكدت من خلال البيانات الإحصائية المتعلقة بوضوح أن فئة الشباب (جيل الثلاثينيات) الذين يمثلون الطلب الفعلي على السكن، يعتمدون على الدعم الاقتصادي لعائلاتهم أو يبيعون الأصول الاستثمارية التي يملكونها لتغطية الفجوة المالية.
وعند تحليل البيانات التي جمعتها غرفة شؤون عضو البرلمان جونج جونغ يونغ المنتسب للجنة البرلمان المعنية بالبنية التحتية والنقل، والتي تم الحصول عليها من وزارة البنية التحتية والنقل، يتضح أن إجمالي أموال التبرعات والميراث المستخدمة لشراء المنازل في 서울 خلال الربع الأول من هذا العام بلغ 2.1813 تريليون وون كوري. ويُعد خطة تمويل شراء المنزل وثيقة إلزامية يجب توضيح مصدر التمويل فيها عند الشراء، حيث تخضع جميع المعاملات العقارية في المناطق الخاضعة للتنظيم لتقديم هذه الوثيقة، وحتى في المناطق غير الخاضعة للتنظيم، يجب تقديمها إلى البلدية خلال 30 يوماً من تاريخ العقد إذا تجاوزت المعاملة 600 مليون وون. وقد بدأ تطبيق هذا الالتزام رسمياً في 27 أكتوبر 2020 ليشمل 서울.
أما أكثر ما يلاحظ في هذا تدفق للتمويل، فهو أن حجم أموال التبرعات والميراث التي صرفها شباب الثلاثينيات لشراء منازل في 서울 وصل إلى نصف الإجمالي، أي 1.915 تريليون وون. وتلحق بهم فئات عمرية أخرى حيث صرف شباب الأربعينيات 526.5 مليار وون، وشباب الخمسينيات 229.9 مليار وون، وشباب الستينيات فأكثر 227.8 مليار وون، وشباب العشرينيات 133 مليار وون، وأقل من العشرينيين 2.2 مليار وون. ونسبة أموال شباب الثلاثينيات ارتفعت من 34.8% في 2023 إلى 40.9% في 2024، ثم توسعت إلى 43.5% العام الماضي، وفي الربع الأول من هذا العام تجاوزت نسبة نسبتهم 50%. كما ارتفع إجمالي أموال التبرعات والميراث المستخدمة لشراء منازل في 서울 من 1.7451 تريليون وون في 2023 إلى 3.3257 تريليون وون في 2024، ليصل إلى 6.5779 تريليون وون العام الماضي، مسجلاً أعلى مستوى سنوي على الإطلاق، حيث تم ضخ ما يعادل ثلث حجم العام الماضي خلال ثلاثة أشهر فقط.
وكذلك يظهر وجود شباب الثلاثينيات بشكل بارز في أموال شراء المنازل الممولة ببيع أصول استثمارية مثل الأسهم والسندات والعملات الرقمية. ففي الربع الأول من هذا العام، وصل حجم الأموال التي جمعها شباب الثلاثينيات بهذه الطريقة إلى 721.1 مليار وون، متجاوزين بذلك 585.5 مليار وون لجيل الأربعينيات و464 مليار وون لجيل الخمسينيات. وعادة كان يسيطر شباب الأربعينيات، الذين تتراكم لديهم أصول أكثر نسبياً، على هذا المجال بأوزان كبيرة، فعلى سبيل المثال من 2020 حتى العام الماضي، كان شباب الأربعينيات يجمعون كل عام أعلى حجم لأموال بيع الأسهم والسندات. وفي العام الماضي، جمع شباب الأربعينيات 1.9151 تريليون وون، وشباب الثلاثينيات 1.7452 تريليون وون. ومع ذلك، منذ 10 فبراير من هذا العام، تم إدراج أرباح بيع العملات الرقمية بجانب أرباح بيع الأسهم والسندات في بند إعلان خطة التمويل، مما كشف بشكل أوضح عن القدرة الفعلية على تعبئة الأموال لدى شباب الثلاثينيات.
ويشير الخبراء إلى ارتفاع أسعار المنازل في 서울 وتشد التنظيمات المالية كخلفية أساسية لهذه التغيرات السوقية. فمع ارتفاع أسعار المنازل، زادت الأعباء على رأس المال الأولي، ومع ارتباط حدود الإقراض بالتنظيمات، يضطر الشباب الذين يمثلون الطلب الفعلي للحصول على دعم من الوالدين أو بيع الأصول الاستثمارية التي يملكونها للانخراط في عمليات الشراء، وهو ما يعني ارتفاع حواجز الدخول إلى سوق المنازل في 서울 إلى هذا الحد. ومن المرجح أن تستمر هذه التيارات مستقبلاً وفقاً لمستويات أسعار المنازل في 서울، وشدّة تنظيمات الإقراض، وظروف العوائد في أسواق الأصول الخطرة بما فيها العملات الرقمية.