صناعة مراكز البيانات أصبحت جوهرًا في عصر الذكاء الاصطناعي والبيانات الضخمة. وبناءً على ذلك، تقوم الشركات والمؤسسات بإعداد استثمارات ضخمة، بينما يواجه المستثمرون الأفراد حواجز دخول.
يُعدّ ريتس (ريتس – Real Estate Investment Trust) هي بنية استثمار عقاري غير مباشر يمكنها حل هذه العقبة.
ريتس يجمع أموالاً من المستثمرين ويستثمرها في العقارات، ثم يوزع العائدات الناتجة عن الإيجار وبيع القيم، مما يسمح للمستثمر بالاستفادة دون امتلاك مراكز البيانات مباشرة.
أحدّ من ريتس الرائدة في الولايات المتحدة هما Digital Realty Trust و Equinix. الأولى تقوم بتوقيع عقود إيجار مراكز البيانات مع شركات كبيرة ومتصيلة عالية، وتحقق عائدات مرتفعة؛ بينما الثانية تبني نموذج أعمال يركز على العملاء الصغار والمتعدّد، ما يزيد من استجابة السوق.
على سبيل المثال، سجل Digital Realty Trust في النصف الثاني من عام 2023 متوسط إيجار مرتفع بزيادة 25.4٪، وفي بعض العقود ارتفعت بنسبة حتى 66.7٪.
هذه العائدات تبقى قوية حتى خلال فترات ارتفاع أسعار الفائدة، إذ ارتفعت عوائد السهم في ريتس بأكثر من 31٪ رغم أن سعر الفائدة على سندات 10 سنوات في الولايات المتحدة ارتفع بمقدرة 57.7 نقطة أساسية بالمقارنة مع بداية السنة.
توجد أيضًا صناديّة تبادلة في البورصة الخارجية: SRVR (Payser Benchmark Data & Infrastructure Real Estate) و DTCR (Global X Data Center & Digital Infrastructure ETF).
تشمل هذان الصناديّتين Digital Realty، Equinix، و American Tower وغيرها، مع عائدات تقريباً 28٪، أعلى بكثير من SRVR. ويعتمد ذلك على وجود شركات الذاكرة في بعضها، ما يوفّر للمستثمرين مجموعة محفظة متنوعة.
في الداخل كذلك توجد طرق لاستثمار في مجال صناعة المراكز البيانات.
مثل صندوق “Mighty AI Data Center Value Chain Security Listing Shares Investment Trust” من DB Asset Management هو مثال على ذلك.
يستثمر هذا الصندوق في مجالات التخطيط والبناء، الدوائر المتكاملة والخوادير، الشبكات، الطاقة، البنية التحتية، أنظمة التبريد والتشغيل وغيرها، وفقاً لمؤشر KAP AI Data Center Value Chain Index ويعكس توقعات نمو سوق مراكز البيانات المحلي.
وفقاً لبيان كوشمان وإندويك فیلد، يُتوقع أن أرباح إيجار التوطين (Colocation) في عام 2030 ستبلغ نحو 4.1 مليار دولار، ما يسمح بالاستثمار المباشر في شركات بناء وتشغيل مراكز البيانات المحلية وشركات البنية التحتية بتحقيق عائدات ملموسة.