In Seoul haben sich die Investoren von Budo-san in letzter Zeit bemerkbar mit dem Anstieg der Hotelwertsteigerung beschäftigt. Laut einer Studie, an der sie bei einem Bericht teilgenommen hat, steigen die durchschnittlichen Transaktionspreise für Hotels aller Klassen – von 4‑ bis zu 5‑Sterne – im ganzen Seoul an.

Der Forscher Choi Yong-hyun erklärte: „Der Hotelmarkt in Seoul ist seit einigen Monaten von fallenden Kapitalkosten und steigenden Zimmerpreisen geprägt“, was er als Spiegelbild der Erwartungen der Investoren von Budo-san ansah. Besonders die durchschnittlichen Transaktionspreise für 4‑Sterne Hotels sind laut ihm im Jahr 2023 von etwa 30 Milliarden Won auf gegenwärtig 70 Milliarden Won verdoppelt.

Er wies auch darauf hin, dass 5‑Sterne Hotels, welche bisher mit Preisen unter 10 Milliarden Won gehandelt wurden, nun bei über 12 Milliarden Won liegen. Im vierten Quartal des vergangenen Jahres stiegen die durchschnittlichen Transaktionspreise für Seoul Hotels um 38 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres auf 30.65 Millionen Won. Er erklärte, dass der Kapitalkostenindex in Budo-san bei einer jährlichen Rate von etwa 5 % liegt und dass die Zinssituation teilweise Einfluss haben könnte.

Als er nachfragte, warum sich dieser Wertanstieg nicht ausreichend an Börsenaktien widerspiegelt, sagte er: „Wenn man auf Basis des aktuellen Transaktionspreises und der Kapitalkostenindex berechnet, kann ein erheblicher Anteil des Gesamtwertes eines Hotels erklärt werden“ und gab Prognosen darüber ab, wie das Phänomen in Börsenaktien reflektiert werden könnte.

Zu den typischen Börsenhändelt Hotels zählen Sibu‑T&D, GS P&E und JI E‑Scoporation. Sibu‑T&D besitzt 1 700 Zimmer im 4·5‑Sterne Segment, GS P&E betreibt die Grand Parna 550‑Zimmer‑ und Wensitin‑Parna‑564‑Zimmer‑Hotels in Samseong, während JI E‑Scoporation über 600 Zimmer im 5‑Sterne Segment verfügt.

Die Anstieg von Wert bei diesen Hauptaktien ist nicht ausreichend an Börsenaktien reflektiert, was den Investoren neue Erkenntnisse bietet und die Neubewertung des Budo‑Marktes erfordert. Man müsse zukünftig Transaktionsdaten und Kapitalkostenveränderungen genau beobachten.