في ظلّ المستثمرين في سيول، يبرز مؤخّرًا ارتفاع قيمة الفنادق في السوق. أظهرت دراسة شاركت فيها الباحثة شاي يونغ-هوي أن الفنادق ذات تصنيف من 4 نجوم إلى 5 نجوم تتسعمت سعر تداولها المتوسط.
قالت الشاي: "السوق الفنادق في سيول يشهدّ انخفاضًا مستمرًا في معدل العائد على رأس المال، مع ارتفاعٍ ثابتٍ في السعر لكل غرفة." وأضاف أن متوسط سعر تداول فنادق ذات تصنيف 4 نجوم قد ارتفع من نحو 30 مليار وون في عام 2023 إلى حوالي 70 مليار وون اليوم، أي ما يعادل الضعفيتان.
كما أوضحت الشاي: "الفنادق ذات تصنيف 5 نجوم كانت تتداول سابقًا بأسعار تقلّ عن 10 مليار وون؛ بينما الآن تجاوز السعر 12 مليار وون." وأشارت إلى أن متوسط سعر فنادق في سيول للربع الأخير من العام الماضي ارتفع بنسبة 38٪ مقارنةً بالفترة نفسها من العام السابق، ليصل إلى 30.65 ألف وون. وأضاف: "معدل العائد على رأس المال يُعني العائد المطلوب عند استثمارٍ في سيول؛ وهو يقارب الآن نحو 5٪ سنويًا، ما قد يؤثر جزئياً على سعر الفائدة في السوق."
أشار الشاي إلى أن ارتفاع قيمة الفنادق لا يتنعكس بوضوح واضح في الأسهم المدرجة، مؤكّداً أنه "عند حساب قيمة الفنادق بناءً على أسعار التداول الحالية ومعدل العائد على رأس المال، يمكن تفسير جزء كبير من قيمة سوق الفنادق." وبذلك يُقدّم توقعًا لكيفية تأثير هذا الظرف على سعر الأسهم المدرجة.
من أمثلة أبرز الشركات المدرجة في مجال الفنادق: سيوبو T&D؛ التي تمتلك فنادق 1700 غرفة ذات تصنيف 4.5 نجوم، وشركة GSPI&NEL؛ التي تدير فندقين Grand Park وWinston Park بترتيبٍ 550 و564 غرفة على التواليّ؛ بالإضافة إلى شركة JGESCO PEOPERATION؛ التي تمتلك 616 غرفة من تصنيف 5 نجوم في فنادق Grand Hayet.
يُظهر ارتفاع قيمة الفنادق لدى هذه الشركات أن السوق لا ينعكسه كأثر واضح، ما يُقدّم للمستثمرين رؤيةً جديدة ويطالِّ إعادة تقييمٍ اتجاهات وفرص سوق سيول. ويتطلب ذلك متابعة دقيقة لبيانات التداول ومتابعة تحولات العائد على رأس المال في المستقبل.