En el primer trimestre de este año, el mercado inmobiliario de Seúl muestra claramente nuevas tendencias distintas a las anteriores. Los de los 30 años están aprovechando activamente los fondos obtenidos mediante donaciones o herencias para comprar viviendas, así como los ingresos procedentes de la venta de activos financieros como acciones y bonos. Con la continua subida de los precios de las viviendas y el endurecimiento de las regulaciones sobre los préstamos, cada vez es más difícil acceder al mercado de la vivienda basándose únicamente en los ingresos. En este contexto, las estadísticas confirman claramente que los compradores reales de vivienda de los 30 años están recibiendo apoyo económico familiar o liquidando activos de inversión para cubrir las carencias de capital.

Al analizar los datos recopilados por la oficina del diputado Kim Jong-yang, miembro de la Comisión de Asuntos Territoriales y Urbanos de la Asamblea Nacional, obtenidos del Ministerio de Asuntos Territoriales y Urbanos, se ha revelado que durante el primer trimestre de este año, los fondos de donación y herencia utilizados para la compra de viviendas en Seúl alcanzaron un total de 2.181.300 millones de wones. El plan de financiación para la vivienda es un documento obligatorio que debe indicar el origen de los fondos al comprar una casa; en las zonas reguladas, todas las transacciones inmobiliarias están sujetas a la presentación de este documento, y en las zonas no reguladas, también se debe presentar en las autoridades locales dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato si la transacción supera los 600 millones de wones. Esta obligación de presentación se aplicó oficialmente desde el 27 de octubre de 2020 en las zonas reguladas, incluidas Seúl.

El aspecto más notable en este flujo de financiación es el hecho de que la cantidad de fondos de donación y herencia utilizados por los de los 30 años para la compra de viviendas en Seúl alcanzó la mitad del total, es decir, 1.915.000 millones de wones. Las cifras siguientes por grupos de edad son: los de los 40 años, 5.265.000 millones de wones; los de los 50 años, 2.299.000 millones de wones; los de los 60 años en adelante, 2.278.000 millones de wones; los de los 20 años, 1.330.000 millones de wones; y los menores de 20 años, 22.000 millones de wones. La proporción de fondos de los de los 30 años aumentó del 34,8 % en marzo de 2023 al 40,9 % en 2024, y el año pasado alcanzó el 43,5 %; al examinar el primer trimestre de este año, esta proporción superó incluso el 50 %. El total de fondos de donación y herencia movilizados para la adquisición de viviendas en Seúl también aumentó drásticamente desde los 1.745.100 millones de wones en 2023 hasta los 3.325.700 millones de wones en 2024, alcanzando el récord anual máximo de 6.577.900 millones de wones el año pasado. En solo tres meses, se han invertido ingentes fondos que representan aproximadamente un tercio del total del año anterior.

También se destaca notablemente la presencia de los de los 30 años en los fondos para la compra de viviendas obtenidos mediante la venta de activos de inversión como acciones, bonos o criptomonedas. En el primer trimestre de este año, los fondos recaudados por los de los 30 años de esta manera ascendieron a 7.211.000 millones de wones, superando tanto a los de los 40 años (5.855.000 millones de wones) como a los de los 50 años (4.640.000 millones de wones). En el pasado, los de los 40 años, que acumulan relativamente más activos, han ocupado la mayor parte en este ámbito; de hecho, desde 2020 hasta el año pasado, cada año los de los 40 años lideraban en la magnitud de los fondos procedentes de la venta de acciones y bonos. El año pasado, los de los 40 años aportaron 19.151.000 millones de wones y los de los 30 años, 17.452.000 millones de wones. Sin embargo, desde el 10 de febrero de este año, la declaración del plan de financiación incluye no solo los ingresos por la venta de acciones y bonos, sino también los de las criptomonedas, lo que se interpreta como que se ha revelado con más claridad la capacidad real de movilización de fondos de los de los 30 años.

Los expertos señalan conjuntamente el aumento de los precios de las viviendas en Seúl y el endurecimiento de las regulaciones financieras como el trasfondo de estos cambios en el mercado. A medida que suben los precios de las viviendas, aumenta la carga inicial del capital, y los límites de los préstamos están restringidos por la regulación, por lo que los jóvenes compradores de vivienda necesitan apoyo financiero de sus padres o liquidar sus activos de inversión para lanzarse a la compra. Esto también significa que las barreras para entrar en el mercado inmobiliario de Seúl son tan altas. Es probable que esta tendencia continúe en el futuro dependiendo del nivel de los precios de las viviendas en Seúl, la intensidad de la regulación sobre los préstamos y las condiciones de rentabilidad del mercado de activos riesgosos que incluyen las criptomonedas.