O valor dos hotéis tem chamado atenção entre os investidores do mercado de ações da Coreia do Sul. Um estudo conduzido pela pesquisadora Choi Yong-hyun, que participou do BoDo, indicou que os hotéis de 4 e 5 estrelas em Seul estão registrando aumento médio nos preços das transações.
Choi observou que “o mercado de hotéis em Seul tem visto a taxa de retorno sobre capital (TRC) cair nas últimas décadas, enquanto o preço por quarto continua a subir”, apontando que esse fenômeno reflete as expectativas de rentabilidade dos investidores do setor. Ela destacou que os preços médios das transações para hotéis de 4 estrelas tiveram aumento de cerca de 30 bilhões de won em 2023 para até agora 70 bilhões de won, dobrando o valor.
Ela ainda acrescentou que “os hotéis de 5 estrelas costumavam ser negociados por menos de 10 bilhões de won, mas hoje eles estão sendo vendidos a partir de mais de 12 bilhões de won”. Ela citou também que a média dos preços das transações em 4º trimestre de 2023 em Seul aumentou 38% em relação ao mesmo período do ano anterior, chegando a 306,5 mil won. Ela disse que “o retorno sobre capital é o que os investidores requerem para investir na Coreia do Sul e atualmente está em torno de 5% ao ano”, sugerindo que a taxa de juros do mercado pode ter alguma influência.
Ao analisar por que o valor dos hotéis não se reflete ainda no preço das ações de empresas de hotelaria, Choi afirmou “se considerarmos os preços atuais e a TRC, podemos estimar o valor da capitalização do mercado de hotéis”. Ela previu que o efeito seria visto no futuro.
Alguns exemplos de companhias de hotelaria listadas incluem Seobu T&D, GS P&L e GEICO. Seobu T&D detém 1.700 quartos em cinco estalagens (em 2023), 4,5 estrelas, a partir do “de se” (de forma). GS P&L tem 550 quartos de Grand Park, 564 quartos com o nome “Wenshin”. GEICO possui 616 quarteiros de 5 estrelas.