Die koreanische Regierung hat einen neuen Steuergesetzgebung angekündigt, welche besagt, dass bei gleichzeitlichen Erwerb von zwei Gebäuden im sogenannten „Zugungsbereich“ (z. B. Metropolregion, Incheon und Teilen der Provinzen Gyeonggi) die Besitzdauer von drei auf zwei Jahre verkürzt wird. Diese Regelung wurde besonders darauf ausgelegt, dass Käufer von Wohnungen auch bei zweitem Erwerb im selben Gebiet von Steuererleichterungen bei Einkommens‑ und Erbschaftssteuer profitieren können.
Erstens gilt: Wenn zwei Gebäude im Zugungsbereich (z. B. Metropolregion, Incheon und Teilen der Provinzen Gyeonggi) gleichzeitig erworben werden, erhalten beide Wohnungen eine vorübergehende Steuererleichterung bei Einkommens‑ und Erbschaftssteuer. Dies steht im Gegensatz zu dem bisherigen System, in dem nur ein Gebäude diese Vorteile genoss. Die neue Regelung definiert den Begriff „Besitzdauer“ klar.
Zweitens verkürzt die Verkürzung der Besitzdauer von drei auf zwei Jahre, um den notwendigen Zeitraum für die Steuererleichterung bei Einkommens‑ und Erbschaftssteuer flexibler zu gestalten. Die Regel betont, dass man beim Erwerb des Gebäudes das „Regulierungsgebiet“ sorgfältig prüfen muss. Das bedeutet: Auch wenn der Kauf nach dem Erwerb innerhalb von zwei Jahren erfolgt, entstehen keine Steuern – ein vorteilhaftes Konstrukt für Wohnungseigentümer.
Schließlich weist die Regelung nicht nur steuerrechtliche Bedeutung, sondern auch praktische Anwendbarkeit im realen Handel auf. Damit wird nach der neuen Regelung bei Erwerb zweier Gebäude innerhalb des Zugungsbereichs die Besitzdauer von zwei Jahren angewandt, was sowohl langfristige als auch kurzfristige Investitionen ermöglichen.
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