Même après la fin du contrat de location, un nombre croissant de locataires n’a pas récupéré leur dépôt de garantie. Dans une telle situation, il est indispensable d’établir clairement les droits sur le bien immobilier par le biais d'une procédure d’enregistrement des droits d’occupation, et sans cette démarche la transaction comporte un risque élevé de litiges.
Dans l’évent où la décision de restituer le dépôt est fixée entre le bailleur et le locataire lors de la fin du contrat mais où il n’est pas encore confirmé que l'enregistrement a été effectué, il est plus sûr d’attendre la procédure de demande d’enregistrement des droits d’occupation. Cela prévient les litiges légaux pouvant survenir lors de la transaction (exigences de restitution du bien immobilier, responsabilité civile etc.).
Concrètement, il faut d’abord obtenir par écrit la confirmation de la restitution du dépôt par le bailleur, puis s’assurer que l’enregistrement sur le bien immobilier est effectivement complété via un « certificat d’achèvement d'enregistrement ». Une fois cette procédure réalisée, on peut procéder à la transaction sans risque de responsabilité légale envers le bailleur.
À l’inverse, si la transaction est effectuée avant la demande d’enregistrement, le droit de possession réel sur le bien n’étant pas encore établi, ce qui peut entraîner des actes illégaux ou des réclamations de restitution du dépôt.
Le contenu de cet article est l’œuvre du Korean Economic Daily et ne peut être redistribué, reproduit, mis en commun, capturé, utilisé pour l’apprentissage IA ou à des fins commerciaux sans autorisation. En cas de non-respect, l'accès au service peut être restreint et une responsabilité civile/penale pourra survenir.