حتى بعد انتهاء عقد الإيجار، يزداد عدد المستأجرين الذين لم يستردوا المبلغ التأجيري. في مثل هذه الظروف، من الضروري أن يُثبت حق ملكية العقار عبر إجراءات “تسجيل حقوق الانتفاع”؛ فبدون ذلك قد تتصاعد النزاعات القانونية إلى حد كبير.
أولاً، بعد أن يتم تحديد ما إذا كان المؤجر سيسترد المبلغ التأجيري أم لا عند انتهاء العقد، وفي حال عدم حصول تأكيد على إتمام التوثيق الفعلي للملكية، يُعدّ تطبيق إجراءات “تسجيل حقوق الانتفاع” الأكثر أماناً. وذلك لأن الاعتراف العام بالملكية يمنع حدوث النزاعات القانونية التي قد تنشأ أثناء النقل (مطالبة استرد العقار، أو تحميل المسؤولية عن الضرر).
ثانياً، يجب على المؤجر أولاً أن يثبت كتابةً ما إذا كان سيسترد المبلغ التأجيري أم لا؛ ثمّ بعد ذلك التأكد من إتمام إجراءات تسجيل الملكية عبر وثيقة “تأكيد إتمام التسجيل” أو غيرها. فبعد الانتهاء من هذه الإجراءات مباشرةً يمكن للانتقال أن يُحِدَّ النزاع القانوني في حال حدوث خلافٍ حول ملكية العقار بين المؤجر والمؤجر. وعلى العكس، إذا تم النقل قبل التقديم على تسجيل الملكية، فإن الملكية الفعلية للعقار لم تُحدَّ، ما يفتح الباب لتصاعد النزاع أو مطالبة استرد المبلغ التأجيري.
المادة المذكورة في هذا المقال هي ملكية منشأة من صحيفة “كوريان إيكونومي سيمن” وتُحظر إعادة نشرها أو نسخها أو تعميمها أو توزيعها، أو استخدامها لأغراض تجارية أو غير ذلك؛ وفي حال المخالف قد تُفرض قيود على الخدمة أو تحمل المسؤولية القانونية.