RBC 캐피털 마켓의 "2025년 글로벌 부동산 전망" 보고서에 따르면 캐나다 REIT와 미국 REIT는 2025년에 평가 동향, 통화 정책 변화, 부문별 기본 요인의 차이로 인해 상반된 궤적을 그릴 것으로 예상됩니다.



RBC는 캐나다 REIT가 2025년에 더 강세를 보일 것으로 예상합니다. 이는 다음과 같은 요인에 기인합니다.

* 현재 캐나다 REIT는 미국 REIT보다 저평가되어 있습니다.
* 캐나다 은행이 통화 정책을 완화할 것으로 예상되어 차입 비용이 낮아지고 REIT 배당금이 지원될 것입니다.
* 대부분의 하위 부문에서 수익 성장이 전망됩니다.



미국 REIT는 다음과 같은 이유로 약간 긍정적인 수익률을 기록할 것으로 전망됩니다.

* 상승 잠재력이 제한적입니다.
* 금리 변동에 민감한 REIT 가치에 부정적인 영향을 미칩니다.
* 수요 감소와 가용률 압력으로 인한 영향입니다.



* 수요가 급증하고 공급이 부족해 전망이 밝습니다.
* 상당한 시가총액 조정 기회가 있지만, 가용률 상승이 단기적으로 압력을 가합니다.
* 건강한 운영 환경과 견고한 장기 전망, 특히 대규모 SHOP 포트폴리오를 보유한 REIT의 경우 더욱 그렇습니다.
* 수익률 커브 움직임이 성과에 영향을 미치고 인수 규모가 증가할 것으로 예상됩니다.
* 수요 불확실성으로 인해 2025년 중반까지 지속적인 압력이 예상됩니다.



RBC 애널리스트는 다음 REIT를 추천합니다.

* 드림 산업 REIT(DIR), 보드워크 REIT(BEI), 차트웰 노인 주택(CSH)
* 게임 및 레저 부동산(GLPI), 헬스피크 부동산(DOC), 미국 의료 REIT(AHR)

RBC는 또한 캐나다 사무실 시장에서 임대 속도가 여전히 저조하고, 유리한 기본 요인에도 불구하고 주식 선택이 어려운 미국 이동 주택 부문의 어려움에 대해 경고합니다.